Izgradnja vlastitog doma jedna je od najvećih odluka u životu i svakako velika investicija. Prije nego počnete smišljati ideje za dizajn i uređenje doma, dobro je napraviti barem okvirni izračun troškova koji vas očekuju kako biste shvatili što vas čeka te uskladili svoje želje i projektne zadatke s raspoloživim budžetom.

Cijena izgradnje kuće

Prvi korak prema izgradnji vlastite kuće je svakako kupnja zemljišta. Troškovi otkupa zemljišta jedan su od najvećih troškova u cijelom procesu izgradnje. Cijene zemljišta variraju ovisno o veličini zemljišta i lokaciji na kojoj se zemljište nalazi. Primjerice, cijena zemljišta u gradu Zagrebu je oko 150 €/m², dok se u manjim mjestima cijene kreću od oko 40-50 €/m². Prije kupnje uvijek provjerite nalazi li se zemljište u građevinskoj zoni, ima li uredne dokumente, odnosno da li je katastarsko i zemljišno knjižno stanje uredno. Osim kupnje zemljišta, jedna od najvažnijih stavki kod izgradnje kuće je dokumentacija koja vam je potrebna kako bi zadovoljili sve zakonske i pravne uvjete. Cijena dokumentacije određuje se prema složenosti projekta. Za prosječnu kuću od oko 200 četvornih metara cijena je oko 30-50 eura po kvadratu, što je otprilike 6000 – 10 000  eura + PDV. Cijena uključuje osnovni paket projekata potrebnih za ishođenje građevinske dozvole. Jednu od glavnih uloga u provedbi projekta ima arhitektonski ured koji vodi izradu projekta i komunicira s ostalim projektantima. Neka Vam cijena arhitektonskog ureda ne bude odlučujući faktor, najvažnije je da odaberete ured s poslom i referencama koje vam se sviđaju. Idući korak prema gradnji nekretnine je trošak građevinske dozvole te komunalnog i vodnog doprinosa. Sama građevinska dozvola nije veliki izdatak, potrebno je oko 100-150 eura. Veći trošak su računi za komunalije i vodu, koji se plaćaju prema volumenu, odnosno kubnim metrima buduće zgrade. Visinu komunalnog doprinosa određuje jedinica lokalne samouprave, a razlikuje se unutar Republike Hrvatske – primjerice, u Zagrebu su definirane četiri zone u kojima se cijena komunalnog doprinosa kreće od  8 e/m³ do 16 e/m³, dok su u nekim dijelovima Hrvatske cijene javnih doprinosa znatno niže. Neki gradovi nude i dodatne pogodnosti, kao što su popusti na programe energetski učinkovite stanogradnje ili jednokratna plaćanja javnih doprinosa. Sljedeći trošak koji je vrlo važan kod izgradnje nekretnine jest trošak priključka. Ako gradite novu nekretninu na parceli bez postojećih priključaka, u cijenu će biti uključena struja, voda, odvodnja i po želji priključak plina. Priključak električne energije obračunava se prema potrebnoj priključnoj snazi ​​(kW) definiranoj u glavnom projektu elektroinstalacija po cijeni od 180 eura + PDV po instaliranom kW. Na primjer, ako je priključna snaga 7,36 kW, trošak je 7,36 kW x 180 eura = 1324 eura + PDV. Cijena priključka na sustav vodoopskrbe i odvodnje je oko 1300-2000 eura. Međutim, plinski priključak košta oko 1600 eura – ako koristite druge energente za grijanje i hlađenje (toplinska pumpa ili sl.) tada nije potreban plinski priključak – to je definirano Glavnim projektom strojarstva. Iznimka je ako obnavljate postojeći dom ili gradite zamjenski, trošak priključka ovisi o tome koliko postojeći priključak treba obnoviti i obično je manji od troška novog priključka. Posljednji trošak jest sam trošak gradnje. Cijene građevinskog materijala i radova u posljednjih godinu dana pokazuju značajan trend rasta, a konkretna cijena izgradnje može se znati samo iz izvedenih projekata, definiranih troškovnika i zaprimljenih ponuda izvođača. Za prosječnu kuću od 200 m² ukupna cijena izgradnje je cca 200 m² x 1.200 EUR/ m² = 240.000 EUR + PDV. Ova procjena odnosi se na klasičnu kuću od opeke s armiranobetonskim pojasom i drvenim krovom. Cijene će svakako biti veće ako planirate viši standard gradnje i moderniji dizajn kuće.

Ukratko, kako biste kontrolirali troškove, svakako napravite procjenu troškova kao dio projektne dokumentacije. U troškovniku su opisani i definirani svi radovi i količine potrebne za izgradnju kuće. Na temelju cjenika možete zatražiti ponudu od više izvođača i sklopiti ugovor sa željenim izvođačem. Prije izgradnje svakako angažirajte nadzornog inženjera koji je neovisan o izvođaču. Nadzorni inženjer kontrolira kvalitetu izvedenih radova na gradilištu i stavke koje će vam izvođač fakturirati prema opisu projekta i količinama u troškovnike, čime se štiti vaša investicija.