Mlade obitelji često traže miran i komforan dom kako bi mogli samostalno živjeti prilagoditi dom svojim potrebama i načinu života. Često se dešava da mladi ljudi u početku žive kao podstanari ili ostaju živjeti kod roditelja što im može stvarati probleme kod osamostaljenja, ali oni ostaju ograničeni zbog financijski razloga. Financijski problem počinje se javljati prilikom razmišljanja o kupnji stana ili kuće jer najčešće mlade obitelji nemaju dovoljno ili nemaju uopće ušteđevine kako bi bez kredita uspjeli sagraditi ili kupiti kuću ili stan.
Gdje mlade obitelji žele kupiti nekretninu?
Mlade obitelji s djecom često imaju želju kupiti ili sagraditi nekretninu koja se nalazi u nekom mirnom kvartu, predgrađu, a neki čak razmišljaju i o životu na selu ili u nekim manjim gradovima. Lokacija je zasigurno jedan od bitnih faktora kod odabira nekretnine. Lokacija koja nudi dobru prometnu povezanost javnim prijevozom igra veliku ulogu jer mlade obitelji računaju na svoju djecu koja pohađaju vrtiće i škole te im je bitno da brzo i sigurno putuju od škole do svog doma i obrnuto. Osim toga, sebi i svojoj djeci žele pružiti miran i bezbrižan život bez gradske užurbanosti i gužve.
Komfor doma
Komfor jedan je od najbitnijih faktora kod useljenja u novi dom. Pod komfor spada sve što ima veze s kvalitetom stanovanja, a tu su najviše zastupljene osnovne potrebe. Stan bi prije svega trebao osigurati zaklon, odgovarajući prostor za život stanovnika, hranu i spavanje, kao i stupanj privatnosti za kućanstvo u cjelini i za njihove članove. Komfor doma može se utvrditi na primjerima kao što su: sposobnost održavanja topline u domu, vlažni zidovi ili krov koji curi, prenapučenost, nedostatak prostora ili nekih osnovnih pogodnosti, žive li ljudi u prebučnom prostoru, jesu li izloženi zagađenju ili se osjećaju nesigurno u svom susjedstvu. Ako je neki od ovih nedostataka prisutan dom nema osnovni komfor za život.
Kako danas mlade obitelji mogu kupiti nekretninu?
Zahvaljujući mjerama i poticajima Vlade RH i ministarstva mlade obitelji danas mogu pomoću subvencije kredita kupiti kuću ili stan. Radi se o APN kreditima za mlade, odnosno programu stambenog zbrinjavanja kojim se hrvatskim državljanima nastoji olakšati kupnja ili izgradnja prve nekretnine. U nastavku vam donosimo kratak pregled informacija vezanih za APN kredite za mlade.
Subvencioniranje stambenih kredita je mjera pomoći Vlade Republike Hrvatske kojom se hrvatskim državljanima olakšava stambeno zbrinjavanje kroz otplatu dijela stambenog kredita. Uvjeti subvencioniranja uređeni su Zakonom o subvencioniranju stambenih kredita (“Narodne novine” broj 65/17. 61/18 , 66/19 i 146/2020.) i Naputkom o načinu rada Agencije za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN) u provedbi Zakona o subvencioniranju stambenih kredita (“Narodne novine” broj 76/17.). Zahtjev za subvencioniranje stambenog kredita zajedno sa zahtjevom za stambeni kredit podnosi se u kreditnu instituciju u kojoj se podiže stambeni kredit. Prijaviti se mogu hrvatski državljani koji nisu stariji od 45 godina te koji, isto kao i njihovi izvanbračni partneri, supružnici i neformalni životni partneri, u vlasništvu nemaju stan odnosno kuću.
Ukratko, cijeli proces započinje prikupljanjem potrebne dokumentacije i podnošenjem zahtjeva za stambeni kredit odabranoj banci. Zatim slijedi procjena vrijednosti nekretnine, a ako su ispunjeni uvjeti, banka odobrava kredit. Zatim se podnosi zahtjev za subvencioniranje kredita, a ako ga APN odobri, klijent kod javnog bilježnika potpisuje ugovor o kreditu i kredit se isplaćuje.
Dokumentacija koju je potrebno imati:
- zahtjev za odobrenje stambenog kredita
- zahtjev za subvenciju
- izjava o vlasništvu nekretnine prema stupnju uređenosti
- preslika osobne iskaznice
- ovjerena preslika za podnošenje zahtjeva za odobrenje predugovora o kreditu ili ugovora o kupoprodaji stan ili kuća
- kopija zemljišno-knjižnog izvoda
- za potrebe kupnje preslik listovnog lista kuće ili zgrade u kojoj se stan nalazi
Za gradnju kuće potrebno je imati:
- presliku građevinskog računa
- presliku troškovnika temeljenog na glavnom ili izvedbenom projektu iz kojih je vidljiva cijena izgradnje
- izjavu da ne posjedujete drugu nekretninu morate ovjeriti kod javnog bilježnika
Više informacija u vezi APN kredita na njihovoj službenoj stranici: https://apn.hr/
