Što je to Zemljišnoknjižni izvadak (ZK izvadak)?
ZK izvadak je javna isprava koja prikazuje činjenično i pravno stanje nekretnine u trenutku izdavanja izvatka. To je jedini dokaz o pravu vlasništva na nekoj nekretnini. Izvadak iz zemljišne knjige pokazuje činjenično i pravno stanje nekretnine u trenutku izdavanja izvatka i jedini je dokaz o vlasništvu nekretnine.
ZK izvadak se sastoji od tri dijela:
- Posjedovnice ili popisnog lista (list A)
- U posjedovnici su upisani svi dijelovi zemljišnoknjižnog tijela te sva prava koja postoje u korist zemljišnoknjižnog tijela kao i suvlasničkog dijela zemljišnoknjižnog tijela
- U posjedovnici su upisane sve katastarske promjene koje se odnose na zemljišnoknjižno tijelo
- U posjedovnici je upisana nekretnina, odnosno njena glavna obilježja – katastarski broj, površina, adresa, način uporabe, izgrađenost i slično
- Vlastovnice ili vlasničkog lista (list B)
- U vlastovnicu se upisuje vlasništvo, odnosno podaci o vlasniku nekretnine, sve promjene u vezi s vlasništvom te osobna ograničenja kojima je vlasnik osobno podvrgnut u odnosu na upravljanje ili raspolaganje zemljišnoknjižnim tijelom primjerice: maloljetnost, skrbništvo, pružanje roditeljskog prava, otvaranje stečaja
- Teretovnice ili teretnog lista (list C)
- Iz teretovnice je vidljivo je li nekretnina opterećena pravima trećih osoba, primjerice hipotekom, pravom nazadkupa, prvokupa, najma ili zakupa, otkupa, koncesije zabilježbom ovrhe, zabranom opterećenja i otuđenje i slično
Za što nam služi ZK izvadak?
ZK izvadak je potreban kod sklapanja svih pravnih poslova vezanih uz nekretnine kao što su primjerice ugovori o darovanju, kupoprodaji, zalogu i slično. ZK izvadak kao dokaz potreban je i u nekim drugim postupcima primjerice kod prijava prebivališta ili boravišta, ishođenje kojeg drugog prava. Pošto je zemljišna knjiga javna knjiga svatko može zahtijevati uvid u zemljišnu knjigu i iz nje dobiti izvatke.
Gdje i kako nabaviti ZK izvadak?
ZK izvadak izdaju zemljišnoknjižni odjel općinskog suda neovisno o nadležnosti, a može se ishoditi i putem osobnog korisničkog pretinca u sustavu e-Građani te od strane javnih bilježnika i odvjetnika. U nastavku se nalazi link za sustav e-Građani pomoću kojeg možete pristupiti izdavanju ZK izvatka: https://gov.hr/hr/zemljisnoknjizni-izvadak/1308 . Osim toga, ZK izvadak mogu izdati i katastarski uredi, ali trenutno samo prema mjesnoj nadležnosti. ZK izvadak izdan od strane javnih bilježnika i odvjetnika kao i zemljišnoknjižni izvadak izdan po zahtjevu građana u okviru sustava e-Građani ima snagu javne isprave jednako kao i zemljišnoknjižni izvadak izdan od strane sudova. To znači da nije potrebno odlaziti u nadležni zemljišnoknjižni sud, već se vjerodostojan zemljišnoknjižni izvadak može ishoditi i elektroničkim putem.
Za izdavanje ZK izvatka plaća se sudska pristojba, sukladno Zakonu o sudskim pristojbama (“Narodne novine” br. 118/18.) i Zakonu o zemljišnim knjigama (“Narodne novine” br. 63/19.) dok se za izvatke izdane od strane javnog bilježnika ili odvjetnika plaća dodatna naknada. Osim toga, za izdavanje izvatka putem sustava e-Građani definirani iznos je uvećan za 2,2 % naknade za platni promet.
