Opći uvjeti poslovanja

Primjenjuje se od 7.srpnja 2026. godine

OPĆE ODREDBE
Članak 1.

Općim uvjetima poslovanja posrednika u prometu nekretnina (u daljnjem tekstu: Opći uvjeti) uređuje se poslovni odnos između tvrtke za posredovanje u prometu nekretnina Greenify Invest d.o.o., Čakovec, Dobriše Cesarića 17, OIB: 27772612743 (u daljnjem tekstu: posrednik ili Agencija) i fizičke ili pravne osobe (u daljnjem tekstu: nalogodavac) koja sa posrednikom sklapa pisani ugovor o posredovanju (u daljnjem tekstu: Ugovor o posredovanju.)
Opći uvjeti su sastavni dio Ugovora o posredovanju sklopljenim između posrednika i nalogodavca.

PONUDA NEKRETNINA
Članak 2.

Naša se ponuda temelji na podacima koje zaprimimo pismenim i usmenim putem od strane nalogodavca. Postoji mogućnost greške u opisu i cijeni nekretnine te mogućnost da je oglašavana nekretnina već prodana, iznajmljena ili je nalogodavac nekretnine odustao od posredovanja. Naše ponude i obavijesti nalogodavac mora čuvati kao poslovnu tajnu i samo ih uz naše pismeno odobrenje smije prenijeti trećoj osobi. Cijene nekretnina iskazane su u eurima.

UGOVOR O POSREDOVANJU
Članak 3.

Ugovorom o posredovanju posrednik se obvezuje pronaći i dovesti u vezu s nalogodavcem osobu koja bi s njim pregovarala o sklapanju ugovora, a nalogodavac se obvezuje isplatiti mu određenu proviziju, ako ugovor bude sklopljen. Ugovor o posredovanju sklapa se između posrednika i nalogodavca. Ugovor o posredovanju se sklapa u pisanom obliku i na određeno vrijeme. Ukoliko Ugovorne strane nisu ugovorile rok na koji sklapaju Ugovor o posredovanju, Ugovor o posredovanju je sklopljen na određeno razdoblje od 12 mjeseci i može se sporazumom stranaka produžiti. U ugovoru o posredovanju moraju biti istinito, točno i potpuno naznačeni bitni podaci za posredovanje. Ukoliko nije potpisan Ugovor o posredovanju nalogodavac nije dužan posredniku isplatiti naknadu.

ISKLJUČIVO POSREDOVANJE

Članak 4.

Ugovorom o isključivom posredovanju Nalogodavac se obvezuje da za posredovani posao neće angažirati nijednoga drugog posrednika, a ta obveza mora biti izričito ugovorena.

Ako je za vrijeme trajanja Ugovora o isključivome posredovanju Nalogodavac sklopio mimo Posrednika pravni posao preko drugog posrednika, a za koji je isključivom Posredniku bio dan nalog za posredovanje, dužan je isključivom Posredniku isplatiti ugovorenu posredničku Naknadu kao i moguće dodatne stvarne troškove učinjene tijekom posredovanja za navedeni posredovani posao.

Prilikom zaključivanja Ugovora o isključivome posredovanju Posrednik je dužan posebno upozoriti Nalogodavca na značenje i pravne posljedice ugovorne klauzule iz prethodnog stavka.

PRESTANAK UGOVORA
Članak 5.

Ugovor o posredovanju se sklapa na određeni rok ili na rok od 12 mjeseci ako Ugovorom o posredovanju nije drukčije određeno, a prestaje istekom roka na koji je sklopljen, osim ako u tom roku nije sklopljen ugovor za koji je posredovano ili otkazom bilo koje od ugovornih strana. Nalogodavac će priznati posredovanje i nakon isteka ugovora ukoliko je kontakt s trećom osobom ostvaren tijekom trajanja ugovora. Ukoliko nalogodavac prije isteka ugovorenog roka jednostrano raskine ugovor, dužan je u roku od 7 (sedam) dana posredniku nadoknaditi sve troškove posredovanja koji su nastali do raskida ugovora, a koji se odnose na troškove oglašavanja, materijalne troškove i drugo, a sve ukoliko su isti ugovoreni i ukoliko su nastali.

Nalogodavac je dužan nadoknaditi posredniku učinjene troškove za koje je inače bilo ugovoreno da ih nalogodavac posebno plaća.

Ako u roku jedne godine nakon prestanka važenja ugovora nalogodavac sklopi pravni posao s osobom s kojom ga je povezao posrednik, a za koji je posrednik posredovao u vrijeme važenja ugovora, dužan je posredniku platiti posredničku naknadu u cijelosti, osim ako Ugovorom nije drugačije ugovoreno.

CJENIK

Članak 6.

Važeći Cjenik posredničkih naknada (u daljnjem tekstu: cjenik) posrednika čini sastavni dio ovih Općih uvjeta, kao njegov Prilog 1, i Ugovora o posredovanju te se primjenjuje u verziji koja je važeća u trenutku sklapanja Ugovora o posredovanju, s naznačenim datumom i godinom primjene. Posrednička naknada odnosi se na redovne usluge posredovanja.

Cjenik mora biti predočen nalogodavcu prije sklapanja Ugovora o posredovanju te potpisan od strane posrednika i nalogodavca, odnosno treće osobe kada ona sklapa zaseban Ugovor o posredovanju s posrednikom.

Posrednik ne smije naplatiti posredničku naknadu od treće osobe koja u pravnom poslu stječe ulogu kupca, najmoprimca, zakupnika ili drugog stjecatelja prava, ako s tom osobom nije sklopio zaseban Ugovor o posredovanju.

Usluge, radnje i troškovi koji prelaze redovne poslove posredovanja smatraju se dodatnim uslugama odnosno posebnim troškovima i naplaćuju se samo ako su posebno ugovoreni s Nalogodavcem ili ako njihova naknada proizlazi iz važećih propisa, Ugovora o posredovanju, ovih Općih uvjeta, važećeg cjenika Posrednika.

OBVEZE POSREDNIKA
Članak 7.

Potpisom Ugovora o posredovanju u prometu nekretnina posrednik se obvezuje obavljati osobito sljedeće:

nastojati naći i dovesti u vezu s nalogodavcem osobu radi zaključivanja posredovanog posla;
upoznati nalogodavca s prosječnom tržišnom cijenom slične nekretnine;
izvršiti uvid u isprave kojima se dokazuje vlasništvo ili drugo stvarno pravo na predmetnoj nekretnini i upozoriti nalogodavca na očite nedostatke i moguće rizike u svezi s neuređenim zemljišnoknjižnim stanjem nekretnine, upisanim stvarnim pravima ili drugim pravima trećih na nekretninu;
obaviti potrebne radnje radi predstavljanja (prezentacije) nekretnine na tržištu, oglasiti nekretninu na odgovarajući način, kao i izvršiti sve druge radnje dogovorene ugovorom o posredovanju u prometu nekretnina koje prelaze uobičajenu prezentaciju, a za što ima pravo na posebne, unaprijed iskazane troškove;
omogućiti pregled nekretnine;
posredovati u pregovorima i nastojati da dođe do sklapanja ugovora;
čuvati osobne podatke nalogodavca te po pisanom nalogu nalogodavca čuvati kao poslovnu tajnu podatke o nekretnini za koju posreduje ili u svezi s tom nekretninom ili s poslom za koji posreduje;
ako je predmet sklapanja ugovora zemljište, provjeriti namjenu predmetnog zemljišta u skladu s važećim propisima o prostornom uređenju koji se odnose na to zemljište;
obavijestiti nalogodavca o svim okolnostima važnim za namjeravani posao koje su mu poznate ili mu moraju biti poznate.

Smatra se da je posrednik omogućio nalogodavcu vezu s trećom osobom o pregovaranju za sklapanje posredovanog posla, ako je omogućeno nalogodavcu stupanje u vezu s trećom osobom (fizičkom ili pravnom) s kojom je pregovarao za sklapanje pravnog posla, a naročito ako je:
-neposredno doveo ili uputio nalogodavcu treću osobu u razgledavanje nekretnine koja je predmet posredovanja;

-organizirao susret između nalogodavca i treće osobe radi pregovaranja za sklapanje pravnog posla;

-nalogodavcu priopćio ime, broj telefona, telefaksa, e-maila druge osobe ovlaštene za sklapanje pravnog posla ili mu je priopćio točnu lokaciju tražene nekretnine. Dovođenje u vezu može se dokazivati poslovnom evidencijom Posrednika, e-mail komunikacijom, telefonskim pozivima/porukama, poslanom ponudom i drugim poslovnim evidencijama.

Dovođenje u vezu ne mora nužno uključivati fizičko razgledavanje nekretnine, a samo opće oglašavanje nekretnine bez konkretne veze između nalogodavca i treće osobe ne smatra se samo po sebi dovoljnim za nastanak prava na naknadu.

OBVEZE NALOGODAVCA
Članak 7.

Potpisom ugovora o posredovanju u prometu nekretnina nalogodavac se obvezuje da će obavljati osobito sljedeće:

obavijestiti posrednika o svim okolnostima koje su važne za obavljanje usluga posredovanja i predočiti točne podatke o nekretnini;
dati posredniku na uvid sve isprave koje dokazuju njegovo vlasništvo na nekretnini, odnosno drugo stvarno pravo na nekretnini koja je predmet ugovora;
osigurati posredniku i trećoj osobi zainteresiranoj za zaključivanje posredovanog posla razgledanje nekretnine;
nakon zaključivanja posredovanog pravnog posla, odnosno predugovora kojim se obvezao zaključiti posredovani pravni posao, isplatiti posredniku posredničku naknadu, osim ako nije drukčije ugovoreno;
ako je to izričito ugovoreno nadoknaditi posredniku troškove učinjene tijekom posredovanja, koje prelaze uobičajene troškove posredovanja;
obavijestiti posrednika pismenim putem o svim promjenama vezanim uz posao za koji je ovlastio posrednika.

Nalogodavac će odgovarati za štetu, ako pritom nije postupio u dobroj vjeri te je dužan nadoknaditi sve troškove učinjene tijekom posredovanja, koji ne mogu biti manji od 1/3 niti veći od ugovorene naknade.

POSREDNIČKA NAKNADA
Članak 8.

Visina posredničke naknade, minimalni iznos posredničke naknade, obveznik odnosno obveznici plaćanja posredničke naknade, usluge uključene u posredničku naknadu, najviši ukupni iznos posredničke naknade kod posredovanja za obje strane te pravila o dodatnim uslugama i posebnim troškovima određuju se važećim cjenikom posrednika.

Posredniku za posredovanje pripada posrednička naknada (u daljnjem tekstu: naknada). Posrednik za svoj rad naplaćuje naknadu u iznosu određenu Ugovorom o posredovanju, u skladu s važećim cjenikom posrednika. Posrednik stječe pravo na posredničku naknadu u cijelosti, neposredno nakon sklapanja prvog pravnog akta koje ugovorne strane zaključe (predugovor ili kupoprodajni ugovor).
Na iznos naknade zaračunava se PDV u iznosu od 25 % jer je «Greenify Invest d.o.o.» iz Čakovca u sustavu PDV-a.

Ukoliko stranka sama ponudi posredniku naknadu odnosno nagradu veću od ugovorene, posrednik smije primiti takvu nagradu, ali pod uvjetom da ona nije u očitom nerazmjeru s njegovim uslugama, s ishodom njegova rada i imovinskim stanjem stranke.
Posrednik može ugovoriti pravo na naknadu troškova nužnih za izvršenje naloga i zatražiti da mu se unaprijed akontiraju sredstva za određene izdatke za troškove.

Ako posrednik za istu nekretninu ima sklopljen Ugovor o posredovanju s dva nalogodavca te je u tim ugovorima ugovoreno da posredničku naknadu plaćaju obje ugovorne strane, ukupan iznos posredničke naknade naplaćene od oba nalogodavca za istu nekretninu ne smije prelaziti najviši iznos posredničke naknade određene važećim cjenikom u vrijeme sklapanja tih Ugovora o posredovanju.

Ako posrednik za istu nekretninu ima sklopljen Ugovor o posredovanju s dva nalogodavca te je u tim ugovorima ugovoreno da posredničku naknadu plaća samo jedna ugovorna strana, posrednik može toj ugovornoj strani naplatiti posredničku naknadu isključivo do najviše polovice iznosa posredničke naknade određene važećim cjenikom u vrijeme sklapanja tog Ugovora o posredovanju.

Posrednik je dužan prije sklapanja Ugovora o posredovanju pisanim putem upoznati ugovorne strane s visinom pojedinačnih posredničkih naknada i njihovim ukupnim iznosom.

U slučaju da sklopljeni pravni posao uključuje i sklapanje predugovora kojim su se nalogodavac i treća osoba obvezali sklopiti ugovor o kupoprodaji u vezi s nekretninom koja je predmet posredovanja i kojim je predugovorom ugovorena isplata kapare i/ili dijela ugovorene kupoprodajne cijene prije sklapanja ugovora o kupoprodaji, nalogodavac se obvezuje naknadu za posredovanje isplatiti posredniku u dva jednaka dijela, od kojih prvi dospijeva na dan isplate kapare i/ili dijela ugovorene kupoprodajne cijene, a drugi na dan sklapanja ugovora o kupoprodaji, odnosno na dan isteka roka određenog predugovorom za sklapanje ugovora o kupoprodaji.

U slučaju da sklopljeni pravni posao uključuje sklapanje predugovora kojim su se nalogodavac i treća osoba obvezali sklopiti ugovor o kupoprodaji u vezi s nekretninom koja je predmet posredovanja, ali kojim nije ugovorena isplata kapare i/ili dijela ugovorene kupoprodajne cijene prije sklapanja glavnog ugovora o kupoprodaji, nalogodavac se obvezuje naknadu za posredovanje isplatiti posredniku na dan isplate ugovorene kupoprodajne cijene u cijelosti, odnosno na dan isteka roka određenog predugovorom / ugovorom o kupoprodaji za isplatu ugovorene kupoprodajne cijene.

U slučaju da sklopljeni pravni posao uključuje isključivo sklapanje glavnog ugovora u vezi s nekretninom koja je predmet posredovanja i kojim je ugovorom ugovorena isplata kapare i/ili isplata ugovorene kupoprodajne cijene u obrocima, nalogodavac se obvezuje naknadu za posredovanje isplatiti posredniku u dva jednaka dijela, od kojih prvi dospijeva na dan isplate kapare i/ili prvog obroka ugovorene kupoprodajne cijene, a drugi na dan isplate ugovorene kupoprodajne cijene u cijelosti, odnosno na dan isteka roka određenog glavnim ugovorom za isplatu ugovorene kupoprodajne cijene.

U slučaju da sklopljeni pravni posao uključuje isključivo sklapanje glavnog ugovora u vezi s nekretninom koja je predmet posredovanja i kojim je ugovorom ugovorena jednokratna isplata ugovorene kupoprodajne cijene, nalogodavac se obvezuje naknadu za posredovanje isplatiti posredniku na dan isplate ugovorene kupoprodajne cijene u cijelosti, odnosno na dan isteka roka određenog glavnim ugovorom za isplatu ugovorene kupoprodajne cijene.

Odustanak nalogodavca ili treće osobe s kojom je nalogodavac sklopio predugovor u vezi s nekretninom koja je predmet posredovanja, kao niti odustanak nalogodavca ili osobe s kojom je nalogodavac sklopio ugovor o kupoprodaji u vezi s nekretninom koja je predmet posredovanja od ispunjenja sklopljenog ugovora ne utječu na obvezu nalogodavca da posredniku plati naknadu za posredovanje u visini i na način utvrđen ovim člankom i sklopljenim Ugovorom o posredovanju.

DODATNE USLUGE

Članak 9.

Sve dodatne usluge koje nisu obuhvaćene redovnim poslovima posrednika ugovaraju se zasebno.

Na zahtjev nalogodavca posrednik može organizirati ili koordinirati:

-procjene vrijednosti nekretnina

-arhitektonske i projektantske usluge

-geodetske usluge

-izradu energetskih certifikata

-financijsko i porezno savjetovanje

-profesionalno fotografiranje, video snimanje, snimanje dronom, 3D prikaz

-pomoć pri ishođenju financiranja

-prijevode,

-upravljanje nekretninama

-druge stručne usluge prema potrebama nalogodavca.

Troškovi odvjetnika, javnih bilježnika, sudskih pristojbi, poreza, geodetskih usluga, arhitekata, procjenitelja, banaka, prevoditelja i drugih stručnih osoba nisu uključeni u posredničku naknadu, osim ako nije drukčije ugovoreno.

Dodatne usluge i posebni troškovi mogu se ugovoriti Ugovorom o posredovanju, dodatkom ugovora, narudžbenicom, pisanim odobrenjem nalogodavca, elektroničkom poštom ili drugim pisanim putem iz kojeg jasno proizlazi suglasnost nalogodavca za određenu uslugu, trošak ili radnju.

Cjenik posrednika može sadržavati jedinične cijene pojedinih usluga, radnji i troškova povezanih s posredovanjem, uključujući troškove rada, organizacije, pripreme, prezentacije, oglašavanja, administrativne obrade, komunikacije, izlazaka na teren i drugih radnji poduzetih radi izvršenja Ugovora o posredovanju, u mjeri u kojoj su takvi troškovi stvarno nastali, razumno utvrdivi te posebno ugovoreni ili dopušteni važećim propisima.

Ako je nalogodavac posebno ugovorio dodatnu uslugu ili poseban trošak, dužan je platiti takvu uslugu ili trošak neovisno o tome hoće li pravni posao za koji se posreduje biti sklopljen, osim ako je izričito drukčije ugovoreno.

OGLAŠAVANJE I RAZGLED NEKRETNINE

Članak 10.

Posrednik ne smije oglašavati nekretninu bez prethodno sklopljenog Ugovora o posredovanju s vlasnikom nekretnine, odnosno drugim ovlaštenim nalogodavcem.

Ukoliko posrednik na temelju Ugovora o posredovanju s nalogodavcem oglašava nekretninu na tržištu, isti ne smije uvjetovati razgledavanje te nekretnine trećoj osobi prethodnim potpisivanjem Ugovora o posredovanju.

Prilikom razgledavanja nekretnine putem posrednika, potpisuje se potvrda o razgledavanju, kojom posrednik odnosno agent za nekretnine (u daljenjem tekstu: agent) dokazuje nalogodavcu da je pokazao nekretninu trećim osobama.

Potpisivanje potvrde o razgledavanju nekretnine ne smatra se Ugovorom o posredovanju i ne smije sadržavati odredbe kojima se treća osoba obvezuje na plaćanje posredničke naknade.

UGOVOR O POTPOSREDOVANJU

Članak 11.

Posrednik može prenijeti Ugovor o posredovanju na drugoga posrednika ako je takav prijenos izričito ugovoren između posrednika i nalogodavca. U tom slučaju nalogodavac ostaje u ugovornom odnosu isključivo s posrednikom s kojim je sklopio Ugovor o posredovanju. Posrednik je dužan nalogodavcu dostaviti pisani popis posrednika na koje je prenesen Ugovor o posredovanju.

ZAŠTITA OSOBNIH PODATAKA
Članak 12.

Sklapanjem Ugovora o posredovanju, nalogodavac potvrđuje da ga je posrednik upoznao s time da posrednik, kao voditelj obrade osobnih podataka, prikuplja i obrađuje osobne podatke nalogodavca u svrhu i za potrebe: (i) izvršavanja ovog Ugovora, (ii) radi održavanja poslovnih veza s nalogodavcem i (iii) radi toga da bi ispunio svoje pravne obveze. izvršavanja Ugovora o posredovanju te radi održavanja dobrog poslovnog odnosa s nalogodavcem.

Posrednik je obvezan s osobnim podacima nalogodavca postupati u skladu s propisima koji uređuju područje zaštite osobnih podataka, posebice u skladu s UREDBOM (EU) 2016/679 EUROPSKOG PARLAMENTA I VIJEĆA od 27. travnja 2016. o zaštiti pojedinaca u vezi s obradom osobnih podataka i o slobodnom kretanju takvih podataka te o stavljanju izvan snage Direktive 95/46/EZ (Opća uredba o zaštiti podataka) te Zakonom o provedbi Opće uredbe o zaštiti podataka (“Narodne novine” br. 42/18.).

Nalogodavac u svojstvu ispitanika može od posrednika u svojstvu voditelja obrade osobnih podataka zahtijevati ostvarenje svih prava kao ispitanik sukladno primjenjivim pravnim propisima koji uređuju područje zaštite osobnih podataka.

Posrednik će s osobnim podacima nalogodavca postupati sukladno svim primjenjivim pravnim propisima uz primjenu odgovarajućih fizičkih, tehničkih i drugih sigurnosnih mjera zaštite osobnih podataka od neovlaštenog pristupa, zlouporabe, otkrivanja, gubitka ili uništenja.

Nalogodavac potpisom Ugovora potvrđuje kako je upoznat s Informacijama o obradi osobnih podataka klijenata Greenify Invest d.o.o. koji se nalaze na Internet stranici posrednika www. greenify-invest.hr, te da u spomenutim Informacijama o obradi osobnih podataka klijenata može pronaći sve detalje o načinu, svrhama, pravnim osnovama obradi svojih osobnih podataka od strane posrednika, pravima koja mu pripadaju u vezi s obradom osobnih podataka, kontakt podatke službenika za zaštitu podataka te druge informacije koje se ispitaniku pružaju u skladu s pravilima Opće uredbe o zaštiti podataka.

FINANCIJSKA PRAVILA I ZABRANA GOTOVINSKIH TRANSAKCIJA

Članak 13.

Posrednik ne prima gotovinska plaćanja u svrhu rezervacije, kapare ili bilo kojeg drugog oblika predujma.

Sva eventualna plaćanja vezana uz kupoprodaju, najam ili rezervaciju nekretnine obavljaju se isključivo bezgotovinski, putem bankovnog transfera na račun prodavatelja, iznajmljivača ili kako je predviđeno ugovorom između ugovornih strana.

Posrednik može posredovati u pripremi odgovarajuće dokumentacije, ali ne smije niti će preuzimati novac u ime ili za račun nalogodavca.

Zaposlenici i agenti posrednika također ne smiju primati nikakva gotovinska plaćanja od nalogodavca, niti u svoje ime niti u ime posrednika, uključujući predujmove, kapare, rezervacije ili bilo koje druge novčane iznose.

Posljedice kršenja ove odredbe:

Posrednik ne preuzima odgovornost za bilo kakva gotovinska plaćanja koja nalogodavac zvrši suprotno ovoj odredbi, bilo izravno agentu/bilo kojoj trećoj osobi.
Takva plaćanja ne smatraju se valjanim niti obvezujućim za Posrednika i ne proizvode učinke rezervacije ili sklapanja posla.
Agentje dužan bez odgode obavijestiti posrednika ako mu je bilo koja osoba ponudila ili zatražila gotovinsko plaćanje vezano za posredovani posao.
Posrednik će, u slučaju utvrđenog kršenja od strane zaposlenika ili agenta, poduzeti odgovarajuće interne mjere u skladu s propisima i internim aktima.

ZAVRŠNE ODREDBE
Članak 14.

Za odnose između posrednika i ostalih osoba kojih se tiče, a koji nisu uređeni ovim Općim uvjetima ili posredničkim ugovorom, primjenjuju se odredbe Zakona o posredovanju u prometu nekretnina i Zakona o obveznim odnosima RH. Za sudske sporove nadležan je sud u Čakovcu.

« Greenify Invest d.o.o. » iz Čakovca, temeljem Rješenja Ministarstva gospodarstva (Uprava za trgovinu i unutarnje tržište), je licencirana tvrtka za posredovanje u prometu nekretnina, a izdano Rješenje je evidentirano pod Klasa: UP/I-330-01/22-01/353, UR.BR.: 517-08-01-01-01-22-3 te je upisana u Registar posrednika u prometu nekretnina u Republici Hrvatskoj pod brojem 126/2022, koji vodi Hrvatska gospodarska komora.

U primjeni od 7. srpnja 2026. godine

Cjenik posredničkih usluga

GREENIFY INVEST d.o.o.

OIB: 27772612743

Čakovec, Dobriše Cesarića 17

Registarski broj upisa u Registar posrednika: 126/2022

Primjenjuje se od 7.srpnja 2026. godine

Ovaj cjenik sastavni je dio Ugovora o posredovanju u prometu nekretnina sklopljenog između Greenify Invest d.o.o., Čakovec, Dobriše Cesarića 17, OIB: 27772612743 (u daljnjem tekstu: posrednik) i nalogodavca.

Sve naknade navedene u ovom cjeniku iskazane su bez poreza na dodanu vrijednost (PDV) te se uvećavaju za PDV u skladu s važećim propisima.

Visina posredničke naknade određuje se Ugovorom o posredovanju, u skladu s ovim cjenikom, Općim uvjetima poslovanja i Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina.

POSREDNIČKE NAKNADE

Posredovanje pri prodaji i kupnji nekretnine

Ako je prodavatelj ili kupac nalogodavac posrednika:

Posrednička naknada: 3% – 6% od ugovorene kupoprodajne cijene.

Minimalna posrednička naknada: 1.000,00 EUR.

Posredovanje pri davanju i uzimanju nekretnine u najam ili zakup

Ako je najmodavac ili najmoprimac odnosno zakupodavac ili zakupnik nalogodavac posrednika:

100% jedne mjesečne najamnine odnosno zakupnine

USLUGE OBUHVAĆENE POSREDNIČKOM NAKNADOM

Posrednička naknada obuhvaća redovne usluge posredovanja koje posrednik pruža tijekom pripreme i realizacije pravnog posla, osobito:

pronalazak i povezivanje nalogodavca s potencijalnom ugovornom stranom radi sklapanja pravnog posla;
procjenu tržišne pozicije nekretnine i informiranje nalogodavca o tržišnim okolnostima i usporedivim cijenama;
prikupljanje i pregled dostupne dokumentacije o nekretnini te provjeru vlasničkog stanja u opsegu dostupnih podataka;
izradu prezentacijskih materijala i profesionalnu pripremu nekretnine za tržište s detaljnim opisom pomoću fotografija dogovaranje termina za razgled uživo,
oglašavanje nekretnine putem odgovarajućih marketinških kanala;
organizaciju i vođenje razgleda nekretnine;
komunikaciju sa zainteresiranim kupcima, najmoprimcima ili drugim potencijalnim ugovornim stranama;
sudjelovanje u pregovorima radi postizanja uvjeta prihvatljivih za nalogodavca;
pravodobno informiranje nalogodavca o svim okolnostima važnim za sklapanje pravnog posla koje su posredniku poznate ili mu moraju biti poznate;
suradnja s pružateljima pravne pomoći koja će nadgledati i rukovoditi čitavim kupoprodajnim procesom od pripreme Predugovora, Ugovora o kupoprodaji, Tabularne izjave do uknjižbe prava vlasništva u zemljišnim knjigama te Ugovora o najmu/zakupu nekretnine;
izrada detaljnog primopredajnog zapisnika s ugovornim stranama;
prebacivanje svih režijskih troškova na novog vlasnika ili novog najmopimca/zakupnika;
provjeru namjene zemljišta ako je predmet posredovanja građevinsko ili drugo zemljište;
upoznavanje nalogodavca s obvezama koje proizlaze iz propisa o sprječavanju pranja novca i financiranja terorizma;
čuvanje povjerljivosti podataka i zaštitu osobnih podataka nalogodavca u skladu s važećim propisima.
postupanje s pažnjom dobrog stručnjaka u skladu s pravilima struke.

POSREDOVANJE ZA OBA NALOGODAVCA

Posrednik može posredovati za obje ugovorne strane samo ako je sa svakom stranom sklopljen zaseban Ugovor o posredovanju.

Posrednička naknada može se naplatiti isključivo od osobe s kojom je sklopljen Ugovor o posredovanju.

Kupoprodaja i zamjena

Najviši ukupni iznos posredničkih naknada koje posrednik može naplatiti od svih nalogodavaca za istu nekretninu iznosi 6% ugovorene kupoprodajne cijene odnosno vrijednosti pravnog posla, uvećano za PDV.

Ako je ugovoreno da naknadu plaćaju obje ugovorne strane, njihov ukupni iznos ne može prijeći navedeno ograničenje.

Ako posrednik za istu nekretninu ima sklopljen Ugovor o posredovanju s dva nalogodavca, ali je ugovoreno da posredničku naknadu plaća samo jedna ugovorna strana, posrednik toj strani može naplatiti posredničku naknadu najviše do polovice najvišeg ukupnog iznosa posredničke naknade određenog ovim cjenikom, odnosno najviše 6% ugovorene kupoprodajne cijene nekretnine, odnosno vrijednosti pravnog posla, uvećano za PDV.

Najam i zakup

Najviši ukupni iznos posredničkih naknada koje posrednik može naplatiti od svih nalogodavaca za istu nekretninu iznosi 200% jedne mjesečne najamnine odnosno zakupnine, uvećano za PDV.

Ako posrednik za istu nekretninu ima sklopljen Ugovor o posredovanju s dva nalogodavca te je u tim ugovorima ugovoreno da posredničku naknadu plaćaju obje ugovorne strane, ukupan iznos posredničke naknade naplaćene od oba nalogodavca za istu nekretninu ne smije prijeći najviši ukupni iznos posredničke naknade određen ovim cjenikom.

Ako posrednik za istu nekretninu ima sklopljen Ugovor o posredovanju s dva nalogodavca, ali je ugovoreno da posredničku naknadu plaća samo jedna ugovorna strana, posrednik toj strani može naplatiti posredničku naknadu najviše do polovice najvišeg ukupnog iznosa posredničke naknade određenog ovim cjenikom odnosno najviše 100% jedne mjesečne najamnine odnosno zakupnine, uvećano za PDV.